De komende twee jaar dalen de huizenprijzen in de Eurozone. Nederland en Duitsland lopen daarbij voorop en moeten rekening houden met een daling van -8% tot eind 2024. Dat stellen wij in ons rapport over de perspectieven van de Europese huizenmarkt.
Johan Geeroms, onze Directeur Risk Underwriting Benelux: “Het is een vrij brute omslag. Precies een jaar geleden steeg de prijs van bestaande koopwoningen in Nederland nog met +21,1% in vergelijking met het jaar daarvoor. Nooit eerder noteerde het CBS zo’n grote waardestijging. Daarna kantelde de markt. In het derde kwartaal meldde makelaarsvereniging NVM een daling van de gemiddelde huizenprijs met -5,8%, maar op jaarbasis stegen de huizenprijzen toen nog wel. Sinds het dieptepunt in 2013 zijn huizenprijzen alleen maar gestegen. Na tien jaar komt daar nu een eind aan en gaan we jaren van daling tegemoet.”
Zo erg als in Zweden zal het volgens Johan Geeroms niet worden. Daar kreeg de huizenmarkt al een prijsdaling van -14% voor de kiezen. “Ons onderzoek over de huizenmarkt richt zich op de belangrijkste Europese landen. Duitsland komt daarbij het slechtst uit de bus. De gemiddelde waarde van woningen steeg er de afgelopen 7 jaar met vijftig procent. Die prijzen zijn niet langer houdbaar. Duitsland krijgt de hardste klappen. Nederland zit in hetzelfde schuitje. We zien hier dezelfde grilligheid als in Duitsland. In landen als Spanje en Italië blijft de prijsdaling beperkt.”